Blog
Příběh prodeje domu v Bukovici (okres Náchod)
Prodej domu v Bukovici byl nezapomenutelnou zkušeností. Rozhodně patřil k jedním z těch těžších prodejů, ačkoliv pravda je taková, že těch lehkých zas tak moc není, byť by se mohlo na první pohled zdát, že každý prodej probíhá zcela stejně. Realita je samozřejmě úplně jiná. Ať už z důvodu typu nemovitosti, lokality a místních poměrů, tak i právnického a […]
Přečíst celé
Daň z nemovitých věcí v roce 2023
Pokud jste se kdykoliv během roku 2022 stali vlastníky nemovitosti, tak jste povinni do 31. ledna 2023 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Daňové přiznání se podává pouze jednou po nabytí / prodeji / změně nemovitosti. Následně každoročně automaticky obdržíte informaci o výši daně k zaplacení. Daňové přiznání k dani z nemovitostí (nemovitých věcí) […]
Přečíst celé
Ohlédnutí za prodejem domu v Lidmani
Prodej domu v Lidmani skončil vytouženým úspěchem, ale když se za celým obchodem ohlédnu, mohu s jistotou říct, že šlo o jednu z nejtěžších transakcí, se kterou jsem měl možnost potýkat se. A jak že to vůbec všechno začalo? Každý realitní příběh je unikátní. Mnoho lidí, kteří nemají větší povědomí o tomto businesse, žije v přesvědčení, že náplní […]
Přečíst celé
Aktuální situace na realitním trhu (podzim 2022)
Léto je za námi a Praha opět praská ve švech. Už před létem se však situace na trhu měnila, kdy pronájmy nabíraly na síle, zatímco prodeje už nebyly tak žhavé, jak bývalo zvykem v posledních letech. V té době se v podstatě prodalo téměř všechno, co se vyinzerovalo, přičemž tento stav trval zhruba do počátku jara […]
Přečíst celé
Příběh prodeje bytu na Zavadilce v Českých Budějovicích
Prodej bytu na Zavadilce v Českých Budějovicích je za námi. Byla to neuvěřitelně obohacující realitní epizoda, o kterou stojí za to se v detailu podělit. Ukazuje totiž, že na realitním trhu se setkáte opravdu s ledasčím, že o náhody není nouze, ale že i když člověk nepřestane věřit, úspěch se dřív nebo později dostaví. Pozadí celé události je […]
Přečíst celé
Číslo popisné, orientační, evidenční a parcelní
Číslo popisné Číslo popisné se uvádí před lomítkem a je to číslo, kterým se označuje v obci každá samostatná budova trvalého charakteru. V České republice jsou čísla popisná typem čísla domovního. Oproti číslu orientačnímu je číslo popisné jedinečné. Čísla popisná se totiž pro konkrétní část obce neopakují. Proto též bývají delší, někdy až pětimístná. Čísla popisná […]
Přečíst celé
Co znamená pojem „anuita“?
Anuita je stálá splátka na stanovenou dobu (nejčastěji měsíční). Výše této částky je po dobu splácení stejná. Anuitní splátku tvoří dvě části. První je splátka jistiny (úmor), což je částka, kterou si dlužník půjčil. Druhou je splátka úroku, což je odměna věřiteli za půjčení peněz. U spotřebitelských úvěrů jsou anuitní splátky stejné po celou dobu […]
Přečíst celé
Pojištění nemovitosti x Pojištění domácnosti
Co se týče realitního trhu, můžete se setkat s dvěma základními pojištěními a sice s pojištěním nemovitosti a s pojištěním domácnosti. Do pojištění nemovitosti patří prakticky jen holé zdi, střecha, základová deska, garáž apod, tj. pojišťujete nemovitost jako takovou. Naopak pod pojištění domácnosti patří veškeré vybavení včetně kuchyňské linky, obkladů v koupelně nebo třeba dřevěné podlahy. Mluvíme tedy o […]
Přečíst celé
Užitná, podlahová a obytná plocha.
Jistě jste se už setkali s pojmy užitná plocha, podlahová plocha, obytná plocha… Udělejme si v nich trochu jasno! Začněme s plochou užitnou. Užitná plocha je součet velikostí jednotlivých místností. Nepočítají se balkóny, lodžie, sklepy, terasy aj. Užitná plocha se měří uvnitř vnitřních stěn, ale nezahrnuje konstrukční plochy (podpěry, sloupy, šachty, komíny apod.), průchozí prostory […]
Přečíst celé
Věcné břemeno.
Co představují věcná břemena Zjistíte-li, že na nemovitosti vázne věcné břemeno, je třeba vyhodnotit, do jaké míry představuje takové zatížení skutečný problém. Je totiž velký rozdíl, zda má v nemovitosti například babička zřízené „právo na dožití“ nebo se jedná o běžné věcné břemeno ve prospěch provozovatele sítě infrastruktury. Existuje-li k nemovitosti věcné břemeno, znamená to, že vlastník této […]
Přečíst celé
Význam rezervační smlouvy.
Hlavní smysl rezervační smlouvy (nebo také dohody o složení blokovacího depozita) je rezervovat nemovitost kupujícímu. Ve správně postavené rezervační smlouvě se prodávající zavazuje, že prodá nemovitost za stanovených podmínek kupujícímu a kupující se zavazuje, že za stanovených podmínek nemovitost koupí. A právě z těchto důvodů je rezervační smlouva klíčový dokument realitní transakce. Prodávající a kupující a eventuálně […]
Přečíst celé
Daň z nemovitých věcí v roce 2022 (přihlášení/odhlášení).
Koupili jste v roce 2021 nemovitost, nebo provedli nějaké změny? Pak musíte do pondělí 31. ledna 2022 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Daňové přiznání je totiž povinen podat každý, kdo v předcházejícím roce nabyl do svého vlastnictví nemovitost. A to i v případě, že jste uzavřeli kupní smlouvu a podali návrh na […]
Přečíst celé
Ohlédnutí za prodejem bytu v Písku v Gregorově ulici.
Jak by řekl snad každý realitní makléř, tuto práci milujeme mimo jiné skrz její rozmanitost. Všechny jednotlivé případy jsou totiž naprosto unikátní, protože za každým z nich stojí určitý příběh, který se samozřejmě do obchodu chtě nechtě promítne. A ne jinak tomu bylo v případě prodeje bytu v Gregorově ulici v Písku. Majitelka na doporučení oslovila naši kancelář, protože […]
Přečíst celé
Jak postupovat při neschopnosti splácet hypotéku?
V dnešní době je znatelné množství pořízených nemovitostí hrazeno hypotečním úvěrem. Jen za první pololetí roku 2021 sjednaly banky hypotéky v podobném objemu jako v letech 2016 a 2017 za celý rok, kdy celkový objem překročil 225 miliard korun. Bohužel ne každý však přemýšlí dopředu a má k dispozici jistou finanční rezervu. Jinými slovy, je mnoho takových, kteří jedou podle lidového rčení „na krev“. […]
Přečíst celé
Byty v osobním a družstevním vlastnictví. Čím vším se liší?
Definice bytového družstva Družstvo je firma, která má své stanovy a orgány (nejvyšším orgánem je tzv. členská schůze, dalšími jsou představenstvo a kontrolní komise). Každé družstvo může ve svých stanovách práva a povinnosti svých členů specifikovat. Členy družstva mohou být fyzické a někdy i právnické osoby. Členové mají možnost prostřednictvím svého hlasu na členské schůzi […]
Přečíst celé
Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti.
Ať už prodáváte nemovitost sami, nebo jste se rozhodli oslovit realiní kancelář, vždy je potřeba se na prodejní proces pořádně předem připravit. Ač se může mnohým zdát, že jde o něco triviálního jako v případě nakupování v obchodním centru, pravdou naopak zůstává, že jde v drtivé většině případů o jednu z největších a nejdůležitějších životních […]
Přečíst celé
Povinnosti prodávající strany při prodeji nemovitosti.
Při prodeji nemovitosti Vám zákony ukládají určité povinnosti, jejichž nesplněním riskujete jednak sankce, jednak poskytnutí dodatečné slevy kupující straně. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti Tuto daň upravuje Zákon 586/1992 Sb. o dani z příjmu. Letošní novinkou je, že 1. ledna 2021 nabyla účinnost novela zákona o dani z příjmu, která prodlužuje „časový test“ pro osvobození od […]
Přečíst celé